Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры между физлицами: расчёт наличными, через аккредитив или ячейку, ипотека, материнский капитал. С актом приёма-передачи для Росреестра.
Основание: Глава 30 ГК РФ, ст. 549–558 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Шаблон актуален на 2026-09-01.
Что обязательно должно быть в документе
- Данные квартиры из ЕГРН. Адрес, площадь, кадастровый номер и реквизиты записи о праве. Ошибка здесь — отказ в регистрации перехода права.
- Цена и порядок расчётов. Занижение цены ради налога — потеря денег при расторжении сделки и повод для отказа банка в ипотеке.
- Кто зарегистрирован в квартире. Перечислите всех и укажите срок снятия с учёта. Лица, сохраняющие право проживания, — это обременение, о котором обязаны предупредить.
- Момент передачи квартиры и ключей. Обычно после регистрации перехода права и полного расчёта. Фиксируется актом.
- Заверения продавца. Нет долгов по коммуналке, скрытых обременений, судебных споров, а также согласие супруга, если квартира куплена в браке.
Ошибки, которые дорого обходятся
- Нет нотариуса там, где он обязателен — продажа доли постороннему лицу и сделки с имуществом несовершеннолетних требуют нотариального удостоверения — иначе регистрация невозможна.
- Нет согласия супруга — квартира, купленная в браке, — совместная собственность. Без нотариального согласия второго супруга сделку можно оспорить.
- Занижение цены — при признании сделки недействительной покупателю вернут только ту сумму, что указана в договоре.
- Передача денег до регистрации — безопаснее аккредитив, ячейка или эскроу: продавец получает деньги после перехода права к покупателю.
- Не проверены долги за коммуналку и капремонт — долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику — в отличие от прочих коммунальных долгов.
Что вы получите
- Договор купли-продажи квартиры — основной документ.
- Акт приёма-передачи квартиры — приложение, формируется автоматически из тех же ответов.
Частые вопросы
Нужен ли нотариус при продаже квартиры?
Для обычной сделки с квартирой, принадлежащей одному совершеннолетнему собственнику, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли постороннему лицу, при сделках с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных.
Как безопасно передать деньги?
Через аккредитив или банковскую ячейку: деньги раскрываются продавцу только после регистрации перехода права к покупателю. Расчёт наличными до регистрации — самый рискованный вариант.
Сколько экземпляров нужно?
Минимум три: продавцу, покупателю и в регистрирующий орган. При нескольких собственниках — по экземпляру каждому.
Нужно ли платить налог с продажи?
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (обычно пять лет, в отдельных случаях три года), доход декларируется. Налог считается с разницы между ценой продажи и покупки либо с применением имущественного вычета.
Вместе с этим оформляют
Договор купли-продажи автомобиля
Составьте ДКП автомобиля между физлицами: заполните данные машины и сторон — получите договор и акт приёма-передачи для ГИБДД.
Договор аренды квартиры
Составьте договор найма квартиры за 5 минут: ответьте на вопросы простым языком и получите готовый документ вместе с актом приёма-передачи и распиской.
Договор займа денег
Одолжили деньги — оформите так, чтобы их можно было вернуть через суд. Договор займа и расписка формируются из одних и тех же ответов.
Договор дарения
Дарение денег, квартиры, доли или автомобиля: с учётом родства, налога и правил регистрации. Договор и акт приёма-передачи.